Arkadiadom to profesjonalne oraz kompleksowe zarządzanie nieruchomościami komercyjnymi. Oferujemy komercjalizację nieruchomości, administrowanie i zarządzanie nieruchomościami komercyjnymi oraz pełną obsługę techniczną i księgową Państwa nieruchomości.
Nasze usługi świadczymy na terenie Śląska, Krakowa oraz miast ościennych
Zapraszamy do współpracy właścicieli nieruchomości oraz firmy i ich Zarządy.
Zarządzanie nieruchomościami komercyjnymi
W przypadku zakupu nieruchomości komercyjnych głównym motywem zakupu jest szybka stopa zwrotu z inwestycji – ROI. Arkadiadom to licencjonowani zarządcy nieruchomości, posiadający odpowiednią wiedzę i doświadczenie, którzy w profesjonalny sposób zajmą się Państwa nieruchomościami dzięki czemu proces komercjalizacji nieruchomości nie będzie trwał latami a odpowiednia stopa zwrotu z inwestycji umożliwi Państwu inwestowanie w kolejne nieruchomości.
Zapewniamy profesjonalną i rzetelną obsługę w zakresie:
- optymalizacji kosztów eksploatacji nieruchomości
- obsługi administracyjnej nieruchomości
- obsługi technicznej nieruchomości
- obsługi księgowo-finansowej nieruchomości
- nowoczesnej technologii w zarządzaniu nieruchomościami
Doradztwo w zakresie optymalizacji kosztów eksploatacji nieruchomości
- Optymalizacja kosztów zużycia energii cieplnej – wykonywanie audytów energetycznych oraz badań termowizyjnych, analiza treści zawartych umów, dobór optymalnej wielkości zamówionej mocy,
- Optymalizacja kosztów zużycia energii elektrycznej – analiza treści zawartych umów, dobór optymalnej grupy taryfowej, dobór wielkości mocy umownej, wybór sprzedawcy energii elektrycznej,
- Optymalizacja kosztów zużycia ciepłej i zimnej wody użytkowej – analiza treści zawartych umów, analiza zużycia wody, analiza strat wody,
- Optymalizacja kosztów zużycia stanu technicznego nieruchomości – rzetelne i profesjonalne przeglądy budynków.
Obsługa administracyjna nieruchomości
- Negocjowanie i zawieranie umów najmu.
- Zawieranie i optymalizowanie umów z dostawcami mediów: wody, energii cieplnej, energii elektrycznej, gazu oraz wywozu nieczystości,
- Rozliczanie oraz odczyty wodomierzy, liczników energii elektrycznej i gazu dla poszczególnych najemców,
- Dbanie o utrzymanie porządku i czystości w częściach wspólnych oraz parkingach,
- Negocjowanie i zawieranie umów ubezpieczenia budynków,
- Pomoc w pozyskiwaniu preferencyjnych kredytów inwestycyjnych oraz termomodernizacyjnych,
- Reprezentowanie przedsiębiorstwa w relacjach z najemcami oraz urzędami.
Obsługa techniczna nieruchomości
- Zlecenie i kontrola konserwacji, modernizacji oraz remontów budynków,
- Rzetelne prowadzenie dokumentacji technicznej nieruchomości, w tym książki obiektu budowlanego zgodnie z obowiązującym Prawem budowlanym,
- Roczna kontrola stanu technicznego budynku,
- Pięcioletnia kontrola stanu technicznego budynku,
- Przegląd instalacji gazowej,
- Przegląd przewodów kominowych (dymowych, spalinowych, wentylacyjnych),
- Przegląd instalacji elektrycznej i piorunochronowej,
- Wyszukiwanie wykonawców robót budowlanych oraz negocjowanie cen,
- Przestrzeganie przeciwpożarowych wymagań techniczno-budowlanych.
Obsługa księgowo-finansowa nieruchomości
- Rozliczanie oraz egzekwowanie od najemców opłat z tytułu umów najmu,
- Prowadzenie rozliczeń z dostawcami mediów oraz kontrahentami,
- Obsługa rachunków bankowych,
- Monitorowanie i windykacja należności (wezwania do zapłaty, ugody),
- Prowadzenie ewidencji kosztów zarządu nieruchomością,
- Sporządzanie sprawozdań finansowych,
- Przygotowanie projektu Planu Gospodarczego.
Nowoczesne technologie w zarządzaniu nieruchomościami
- zapewniamy 24/7 dostęp do dokumentów oraz rozliczeń Państwa najemców poprzez platformę internetową E-kartoteka,
- zapewniamy możliwość szybkiego przeprowadzenia ankiet poprzez internet,
- umożliwiamy szybki obieg informacji poprzez system SMS – informacje dla Państwa oraz najemców o płatnościach, przeglądach, ważnych informacjach itp.,
- korzystamy z oprogramowania do zdalnego odczytu energii elektrycznej, wskazań wodomierzy oraz podzielników kosztów ogrzewania,
- doradzamy instalację nowoczesnego systemu monitoringu z możliwością podglądu dla właścicieli nieruchomości oraz najemców,
- wykonujemy badania kamerą termowizyjną, dzięki czemu jesteśmy w stanie określić w których miejscach pojawiają się największe straty ciepła oraz straty energii elektrycznej.
