Zarządzanie nieruchomościami komercyjnymi

Arkadiadom to profesjonalne oraz kompleksowe zarządzanie nieruchomościami komercyjnymi. Oferujemy komercjalizację nieruchomości, administrowanie i zarządzanie nieruchomościami komercyjnymi oraz pełną obsługę techniczną i księgową Państwa nieruchomości.

Nasze usługi świadczymy na terenie Śląska, Krakowa oraz miast ościennych.

Zapraszamy do współpracy właścicieli nieruchomości oraz firmy i ich Zarządy.

W przypadku zakupu nieruchomości komercyjnych głównym motywem zakupu jest szybka stopa zwrotu z inwestycji – ROI. Arkadiadom to licencjonowani zarządcy nieruchomości, posiadający odpowiednią wiedzę i doświadczenie, którzy w profesjonalny sposób zajmą się Państwa nieruchomościami dzięki czemu proces komercjalizacji nieruchomości nie będzie trwał latami a odpowiednia stopa zwrotu z inwestycji umożliwi Państwu inwestowanie w kolejne nieruchomości.

Zapewniamy profesjonalną i rzetelną obsługę w zakresie:

• optymalizacji kosztów eksploatacji nieruchomości
• obsługi administracyjnej nieruchomości
• obsługi technicznej nieruchomości
• obsługi księgowo-finansowej nieruchomości
• nowoczesnej technologii w zarządzaniu nieruchomościami

Doradztwo w zakresie optymalizacji kosztów eksploatacji nieruchomości

• Optymalizacja kosztów zużycia energii cieplnej – wykonywanie audytów energetycznych oraz badań termowizyjnych, analiza treści zawartych umów, dobór optymalnej wielkości zamówionej mocy,
• Optymalizacja kosztów zużycia energii elektrycznej – analiza treści zawartych umów, dobór optymalnej grupy taryfowej, dobór wielkości mocy umownej, wybór sprzedawcy energii elektrycznej,
• Optymalizacja kosztów zużycia ciepłej i zimnej wody użytkowej – analiza treści zawartych umów, analiza zużycia wody, analiza strat wody,
• Optymalizacja kosztów zużycia stanu technicznego nieruchomości – rzetelne i profesjonalne przeglądy budynków.

Obsługa administracyjna nieruchomości

• Negocjowanie i zawieranie umów najmu.
• Zawieranie i optymalizowanie umów z dostawcami mediów: wody, energii cieplnej, energii elektrycznej, gazu oraz wywozu nieczystości,
• Rozliczanie oraz odczyty wodomierzy, liczników energii elektrycznej i gazu dla poszczególnych najemców,
• Dbanie o utrzymanie porządku i czystości w częściach wspólnych oraz parkingach,
• Negocjowanie i zawieranie umów ubezpieczenia budynków,
• Pomoc w pozyskiwaniu preferencyjnych kredytów inwestycyjnych oraz termomodernizacyjnych,
• Reprezentowanie przedsiębiorstwa w relacjach z najemcami oraz urzędami.

Obsługa techniczna nieruchomości

• Zlecenie i kontrola konserwacji, modernizacji oraz remontów budynków,
• Rzetelne prowadzenie dokumentacji technicznej nieruchomości, w tym książki obiektu budowlanego zgodnie z obowiązującym Prawem budowlanym,
• Roczna kontrola stanu technicznego budynku,
• Pięcioletnia kontrola stanu technicznego budynku,
• Przegląd instalacji gazowej,
• Przeglądy przewodów kominowych (dymowych, spalinowych, wentylacyjnych),
• Przegląd instalacji elektrycznej i piorunochronowej,
• Wyszukiwanie wykonawców robót budowlanych oraz negocjowanie cen,
• Przestrzeganie przeciwpożarowych wymagań techniczno-budowlanych.

Obsługa księgowo-finansowa nieruchomości

• Rozliczanie oraz egzekwowanie od najemców opłat z tytułu umów najmu,
• Prowadzenie rozliczeń z dostawcami mediów oraz kontrahentami,
• Obsługa rachunków bankowych,
• Monitorowanie i windykacja należności (wezwania do zapłaty, ugody),
• Prowadzenie ewidencji kosztów zarządu nieruchomością,
• Sporządzanie sprawozdań finansowych,
• Przygotowanie projektu Planu Gospodarczego.

Nowoczesne technologie w zarządzaniu nieruchomościami

• zapewniamy 24/7 dostęp do dokumentów oraz rozliczeń Państwa najemców poprzez platformę internetową E-kartoteka,
• zapewniamy możliwość szybkiego przeprowadzenia ankiet poprzez internet,
• umożliwiamy szybki obieg informacji poprzez system SMS – informacje dla Państwa oraz najemców o płatnościach, przeglądach, ważnych informacjach itp.,
• korzystamy z oprogramowania do zdalnego odczytu energii elektrycznej, wskazań wodomierzy oraz podzielników kosztów ogrzewania,
• doradzamy instalację nowoczesnego systemu monitoringu z możliwością podglądu dla właścicieli nieruchomości oraz najemców,
• wykonujemy badania kamerą termowizyjną, dzięki czemu jesteśmy w stanie określić w których miejscach pojawiają się największe straty ciepła oraz straty energii elektrycznej.